Dubai Investissement : 20 ans d’expérience aux Émirats arabes unis, à votre service

Non. Les zones dites freehold (pleine propriété) sont ouvertes aux acquéreurs étrangers non-résidents depuis 2002, et le bien est enregistré à votre nom, avec un title deed (titre de propriété) délivré par le Dubai Land Department (DLD). La résidence est une question distincte : elle peut découler de l’achat, elle n’en est jamais la condition préalable.

Comptez les frais de transfert du Dubai Land Department, de l’ordre de 4 % de la valeur retenue, une commission d’agence d’environ 2 %, les frais de bureau d’enregistrement (trustee) et, à la revente, le NOC (no objection certificate) réclamé par le promoteur. S’y ajoutent ensuite les service charges, annuelles et calculées au pied carré, qui pèsent chaque année sur le rendement net. Le simulateur de coût d’acquisition détaille ces lignes pour votre cas.

Le courtage immobilier y est réglementé : l’agence détient une licence RERA, sous l’autorité du Dubai Land Department, et ses agents sont enregistrés. L’agent présente les biens, vérifie les pièces du dossier, conduit la transaction et la fait enregistrer. C’est une obligation de moyens, pas de résultat : il ne garantit ni un rendement, ni une date de livraison, ni le comportement d’un promoteur. Nous ne travaillons qu’avec des promoteurs qui ont déjà livré ; si l’un d’eux ne tient pas ses engagements, les recours s’exercent contre lui.

Dans la majorité des cas, non : une personne physique peut détenir en pleine propriété. Une société se justifie lorsque vous exercez une activité, lorsque vous devez facturer depuis les Émirats, lorsque vous avez besoin de visas rattachés à une licence, ou lorsque vous organisez la détention et la transmission d’un patrimoine. Elle a un coût annuel — licence, bureau, comptabilité, parfois audit — qu’il faut mettre en face du bénéfice attendu avant de la constituer. Le comparateur de structures chiffre les trois options.

Non, et c’est le point qui demande le plus d’attention. La résidence fiscale ne se décrète pas, elle se prouve, et le pays de départ a son mot à dire : sortie du foyer fiscal, exit tax éventuelle sur les titres, cotisation foncière des entreprises si une activité subsiste. La convention fiscale entre la France et les Émirats arabes unis encadre le reste. Ce point se tranche sur pièces, et à confirmer selon votre situation.

C’est l’étape la plus longue du parcours, et celle qui fait déraper les calendriers. Avec un dossier complet, comptez de six à dix semaines, davantage si l’origine des fonds appelle des pièces complémentaires. Un refus se rattrape mal : l’établissement suivant verra qu’il y en a eu un. Le dossier se prépare avant le dépôt, pas pendant.