Baromètre 2026
Prix de vente moyen au pied carré et loyer annuel médian dans les 12 quartiers que nous suivons. Transactions et contrats enregistrés au Dubai Land Department, avec la source et la période de chaque chiffre. Actualisé le 16 septembre 2026.
Le baromètre
Les quartiers sont triés par prix au pied carré décroissant. Chaque carte donne le périmètre du chiffre (appartements, villas ou toutes typologies), sa source et, quand elle est publiée, la médiane des loyers enregistrés.
Transactions enregistrées au Dubai Land Department, compilées par Property Monitor, du 1er janvier au 6 juin 2026. Prix de vente moyen au pied carré (pi²), ventes sur plan et marché secondaire confondus. Loyers : Contrats de location enregistrés (Ejari, Dubai Land Department), douze mois glissants à juillet 2026, et contrats de location enregistrés (ejari, dubai land department), relevé d’août 2026 pour Palm Jumeirah et Dubai South. Meydan : dubai land department, jeu de données ouvert dubai pulse, douze mois glissants, relevé de septembre 2026, périmètre Mohammed Bin Rashid City.
La carte
Survolez une épingle pour lire le prix au pied carré et le loyer médian du quartier, puis ouvrez sa fiche.
Survolez ou touchez un quartier pour lire son profil, son prix au pied carré et son loyer médian.
Marché locatif mature
Quartier en cours d’achèvement
Marché locatif mature
Marché locatif mature
Marché locatif mature
Plan directeur à horizon long
Quartier en cours d’achèvement
Quartier en cours d’achèvement
Plan directeur à horizon long
Quartier en cours d’achèvement
Plan directeur à horizon long
Marché locatif mature
Lecture
Entre Palm Jumeirah et Jumeirah Village Circle, le prix moyen au pied carré varie du simple à 2,8 fois sur la même période. Cet écart ne mesure pas la qualité d’un placement : il mesure la profondeur du marché, la part de ventes sur plan dans les transactions, et la distance à l’emploi.
Un prix moyen de quartier situe une zone par rapport à une autre. Il ne fixe ni le prix d’un lot, ni son loyer, ni son rendement. Les trois se calculent bien par bien, sur des comparables enregistrés, et c’est ce que nous faisons pour votre dossier.
À Dubaï, un bien se compare au pied carré (pi²), soit un peu moins d’un dixième de mètre carré. Le prix moyen d’un quartier mélange des surfaces, des étages et des états de finition différents : il situe une zone par rapport à une autre, il ne dit pas ce que vaut un lot précis.
Les prix au pied carré ci-dessus sont des moyennes de transactions enregistrées, ventes sur plan et marché secondaire confondus. Dans un quartier en cours de livraison, la part des ventes sur plan tire la moyenne vers le prix promoteur du moment.
Le loyer médian d’un quartier confond studios, deux pièces et villas quand la source ne les sépare pas. Il classe les quartiers entre eux ; il ne se divise pas par le prix au pied carré pour obtenir un rendement, qui se calcule bien par bien.
Chaque chiffre porte sa source et sa période. Quand la source retenue ne publie pas un quartier pour la période, la page le dit et n’imprime rien à la place. Nous sortons alors les comparables enregistrés au DLD pour votre dossier.
Baromètre par e-mail
À chaque actualisation, les prix de vente moyens au pied carré et les loyers médians des douze quartiers que nous suivons, avec leur source et leur période. Un e-mail par trimestre, rien d’autre.
Vous recevez « Recevez le baromètre des prix immobiliers actualisé par e-mail » par e-mail dans les minutes qui suivent. Pensez à vérifier les courriers indésirables.
Vous souhaitez en parler ? Un conseiller francophone vous rappelle sous un jour ouvré.
Passer du prix moyen au rendement
Le baromètre donne le point de départ. Le rendement, lui, se calcule après les frais d’entrée (enregistrement au DLD, agence, bureau d’enregistrement), les charges de copropriété au pied carré, la vacance entre deux baux et la gestion locative. Les deux outils ci-dessous les intègrent, avec leurs hypothèses écrites.
Des transactions enregistrées au Dubai Land Department, que l’administration publie en données ouvertes (Dubai Pulse, DXB Interact) et que des compilateurs comme Property Monitor agrègent par quartier et par période. Les loyers viennent des contrats de location enregistrés dans le système Ejari du même département. Aucun chiffre ne vient d’une annonce ou d’un prix demandé.
À chaque publication de données trimestrielles, et au moins deux fois par an. La date affichée en tête du baromètre est celle de la dernière relève, pas celle de votre visite. La présente édition est datée du 16 septembre 2026.
Parce qu’un loyer médian toutes typologies divisé par un prix moyen au pied carré ne donne pas un rendement, mais un ratio sans objet. Le rendement se calcule pour un bien, avec son loyer, ses charges de copropriété, sa vacance et ses frais d’entrée. Notre calculateur le fait, poste par poste, avec ses hypothèses écrites.
Ni meilleur ni moins bon. Un prix élevé traduit un marché profond, liquide à la revente, avec un rendement brut plus bas. Un prix bas traduit un prix d’entrée accessible, un rendement brut plus élevé, et une revente plus lente. Le bon quartier est celui qui correspond à votre horizon, pas à un classement.
Parce que la source retenue pour cette période ne les publie pas séparément, ou les publie sous un autre périmètre. Nous préférons une case vide à une valeur d’une autre source, d’une autre période, qui rendrait la comparaison fausse. Pour ces quartiers, nous sortons les comparables à la demande.
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Conseil francophone
Dites-nous le quartier, le type de bien et votre budget. Nous revenons avec les transactions et les loyers enregistrés au DLD sur des biens comparables, et le rendement net que cela donne pour votre dossier.
