Outils
Six simulateurs, chacun répondant à une question qu’on nous pose en rendez-vous. Ils tournent dans votre navigateur, n’exigent aucune inscription, et affichent toutes leurs hypothèses — y compris celles qui vous déplairont.
Réponse sous un jour ouvré. Aucun engagement.
La boîte à outils
Chaque outil règle une décision précise. Aucun ne prétend régler la suivante.
Immobilier
Ce bien rapporte-t-il vraiment ce que le promoteur annonce ? Le simulateur passe les charges de copropriété, la vacance, la gestion et les frais d’acquisition, puis affiche l’écart entre le brut affiché et le net qui reste.
Immobilier
Combien faut-il sortir en plus du prix affiché ? Frais de transfert du Dubai Land Department, honoraires d’agence, bureau d’enregistrement, NOC du promoteur, émission du titre — et l’enregistrement de l’hypothèque si vous empruntez.
Société
Free zone, mainland ou offshore : laquelle correspond à ce que vous allez réellement facturer, et à qui ? Le comparateur met en regard les coûts, les contraintes et l’accès au marché intérieur.
Résidence
Votre situation ouvre-t-elle droit à la résidence de dix ans ? Le test reprend les seuils, la nature des biens et des investissements retenus, et les pièces que le dossier suppose.
Fiscalité
À partir de quand votre société doit-elle payer, et combien ? Seuil d’assujettissement, base imposable, TVA, et ce que change — ou ne change pas — le régime de zone franche.
Achat sur plan
Quand devrez-vous sortir chaque tranche, et de combien ? L’échéancier projette les appels de fonds jusqu’à la livraison, et montre ce qui reste dû après remise des clés.
Notre parti pris
Un investissement à Dubaï se vend encore trop souvent avec une brochure, un rendement à deux chiffres et une vue sur la mer. Nous accompagnons des investisseurs et des entrepreneurs francophones depuis 2006, et nous avons vu ce que produit une décision prise sur une plaquette : des acquéreurs qui découvrent après coup les charges de copropriété de leur tour, des dirigeants qui apprennent après l’immatriculation qu’ils ne peuvent pas facturer leur premier client local.
Chiffrer une hypothèse avant d’en discuter change la conversation. Trois règles gouvernent ces calculs, et elles sont plus contraignantes pour nous que pour vous.
Le corollaire est assumé : certains résultats seront moins flatteurs qu’espéré. Un rendement net affiché à quatre virgule huit là où l’hypothèse de départ tablait sur sept n’est pas une mauvaise nouvelle, c’est l’information dont vous aviez besoin avant de signer.
Les limites
Deux conversations, précisément, qu’aucun calcul ne peut tenir à votre place.
Un simulateur travaille sur des ordres de grandeur. Une décision porte sur un bâtiment, avec son tarif de charges, son promoteur, son historique de livraison, sa part de propriétaires occupants, l’état réel de son fonds de réserve et la profondeur de son marché locatif. Deux tours voisines, au même prix au pied carré, ne se comportent pas de la même façon à la relocation ni à la revente. Cela ne se calcule pas : cela se vérifie, pièce par pièce.
Aucun de ces outils n’applique d’impôt personnel, et c’est délibéré. La fiscalité d’un investisseur dépend de sa résidence fiscale, du pays qu’il quitte ou qu’il conserve, de la convention applicable et de la composition de son patrimoine. Pour un résident français, la question n’est pas seulement ce que les Émirats prélèvent : c’est aussi ce que la France continue de prélever, et à quelles conditions elle cesse de le faire. C’est un point qui exige un examen individuel, et ce n’est pas un point que l’on règle avec un curseur.
Ils ne constituent ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal, ni un engagement sur un résultat. Ils produisent un ordre de grandeur à partir des hypothèses que vous saisissez. La valeur d’un calcul ne dépasse jamais celle de ses hypothèses.
Questions fréquentes
Ils sont gratuits et ne demandent aucune inscription. Le calcul s’exécute dans votre navigateur : aucune donnée saisie n’est transmise, ni enregistrée chez nous. Vous pouvez fermer la page sans laisser de trace ailleurs que dans votre propre navigateur.
Ce sont des valeurs de travail issues des dossiers que nous traitons, pas des barèmes officiels ni des moyennes de marché. Chacune est consignée dans un registre interne au statut « à vérifier », affichée à l’écran et modifiable. Vous pouvez ainsi juger si l’hypothèse retenue correspond à votre dossier, et l’ajuster si besoin.
Oui. L’adresse de la page se met à jour à mesure que vous saisissez : copiez-la, et votre interlocuteur rouvre exactement le même calcul, avec vos hypothèses. C’est aussi la façon la plus simple de nous envoyer votre scénario avant un échange.
Non, et aucun de ceux-ci ne le prétend. Un calcul traite des moyennes ; une décision traite d’un immeuble précis, d’un promoteur précis et d’une situation fiscale personnelle. Ces outils servent à écarter vite ce qui ne tient pas et à arriver en rendez-vous avec les bonnes questions.
Dossier
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Conseil francophone
Envoyez-nous le scénario que vous venez de calculer — le lien de la page suffit, il contient vos hypothèses. Nous vous disons lesquelles tiennent, lesquelles sont optimistes, et ce qui manque au dossier.
