Investir à Dubai South

Dubai South est un district maître développé au sud de la ville, autour de l’aéroport international Al Maktoum, d’une zone franche logistique et du site devenu Expo City. Les prix d’entrée y sont parmi les plus bas des zones de pleine propriété. C’est un pari sur l’exécution d’un plan d’aménagement de long terme, pas sur un marché locatif déjà constitué.

Le quartier se choisit d’abord, l’immeuble ensuite. Il détermine la demande locative, la desserte et le profil de revente le jour de la sortie, et se compare aux autres quartiers d’investissement de Dubaï avant d’instruire un programme neuf.

Le rendement brut se calcule sur le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition. Le rendement net, le seul qui compte, se calcule après les charges de copropriété facturées au pied carré, les frais de gestion, la vacance locative entre deux baux et l’assurance. Sur un studio, l’écart entre les deux dépasse souvent deux points.

Aux frais récurrents s’ajoutent les frais d’entrée, dont l’enregistrement du transfert au Dubai Land Department, la commission d’agence et les frais de bureau d’enregistrement. Ils se chiffrent sur la page rendement locatif à Dubaï, et le calculateur de rendement net les intègre.

Ce que vous achetez réellement

Dubai South est un investissement de plan directeur. Le logement peut être livré conforme et à l’heure sans que le quartier autour soit encore en état de générer le loyer projeté dans la brochure. L’écart entre les deux calendriers est le vrai risque à évaluer.

Ce que nous vérifions avant la signature

Nous vérifions le calendrier public des phases d’aménagement, l’état des accès routiers au moment de la livraison, et le nombre de logements concurrents livrés sur la même période.