Investir à Downtown Dubai

Downtown Dubai est le quartier central développé par Emaar autour du Burj Khalifa, du Dubai Mall et du Dubai Opera. Les prix au pied carré y comptent parmi les plus élevés de la ville, et le rendement brut y est mécaniquement plus bas que dans les quartiers périphériques. On y achète pour la liquidité à la revente et pour la stabilité de la demande locative, pas pour le rendement affiché.

Le quartier se choisit d’abord, l’immeuble ensuite. Il détermine la demande locative, la desserte et le profil de revente le jour de la sortie, et se compare aux autres quartiers d’investissement de Dubaï avant d’instruire un programme neuf.

Le secteur apparaît aussi sous les appellations suivantes dans les registres et les documents de commercialisation : Downtown, Burj Khalifa. Nous vérifions le nom porté au contrat, qui ne correspond pas toujours au nom commercial du quartier.

Le rendement brut se calcule sur le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition. Le rendement net, le seul qui compte, se calcule après les charges de copropriété facturées au pied carré, les frais de gestion, la vacance locative entre deux baux et l’assurance. Sur un studio, l’écart entre les deux dépasse souvent deux points.

Aux frais récurrents s’ajoutent les frais d’entrée, dont l’enregistrement du transfert au Dubai Land Department, la commission d’agence et les frais de bureau d’enregistrement. Ils se chiffrent sur la page rendement locatif à Dubaï, et le calculateur de rendement net les intègre.

Ce que vous achetez réellement

À Downtown Dubai, l’écart de prix entre deux appartements de même surface tient presque entièrement à la vue et à l’étage. La vue Burj Khalifa se paie, et elle se reloue, mais elle peut disparaître si une parcelle voisine est construite.

Ce que nous vérifions avant la signature

Nous vérifions le vis-à-vis à dix ans, les charges de copropriété des tours de standing, et la part d’appartements déjà exploités en location courte durée dans l’immeuble visé.