Une vue qui reste ouverte
La résidence fait face aux fairways de Jumeirah Golf Estates. Un parcours de golf ne se construit pas : la vue achetée aujourd’hui est celle que verra l’acheteur de demain.
Lancement annoncé · Jumeirah Golf Estates · Zimaya Properties
Lawncrest by Zimaya
Vivre face au golf à Dubaï : 183 studios et appartements en lisière des fairways de Jumeirah Golf Estates, à partir de AED 595 000.
- Studio dès AED 595 000
- 1 chambre dès AED 960 000
- 1 chambre + rangement dès AED 1 060 000
- 5 % de remise sur les 50 premières unités réservées
- Pleine propriété, ouverte aux acheteurs internationaux
- Fonds versés sur un compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department
- Accompagnement francophone, de la réservation à l’enregistrement
Pourquoi ce programme
4 raisons de regarder Lawncrest by Zimaya de près
Des arguments vérifiables. Chacun se recoupe avec les pièces que nous transmettons.
Le prix de lancement, avant le marché
Le ticket d’entrée annoncé pour un studio est de AED 595 000, soit environ 140 000 €. Une remise de 5 % est annoncée sur les 50 premières unités réservées.
Un appartement témoin déjà livré
Un appartement témoin, déjà livré, se visite sur rendez-vous. Les finitions se jugent sur pièce, pas sur une image de synthèse.
Un plan de paiement pensé pour l’investisseur
40 % pendant le chantier, 60 % adossé à l’avancement et à la livraison, avec une option qui reporte environ 35 % du prix sur trois ans après la remise des clés.
Aperçu
Les premières images du projet
Images de synthèse fournies par Zimaya Properties — document non contractuel, état au 15 septembre 2026.
Résidences et prix de lancement
Ce qui se vend dans l’immeuble
Grille du promoteur à la date de la fiche. Surfaces en pieds carrés, l’unité des contrats à Dubaï. Prix hors frais d’enregistrement.
Studio
à partir de 390 pi² (≈ 36 m²)
à partir de AED 595 000
1 chambre
à partir de 650 pi² (≈ 60 m²)
à partir de AED 960 000
1 chambre + rangement
à partir de 800 pi² (≈ 74 m²)
à partir de AED 1 060 000
2 chambres + chambre de service
à partir de 1 080 pi² (≈ 100 m²)
à partir de AED 1 450 000
Plan de paiement
40 / 60, 15 % à la réservation, étape par étape
La question utile n’est pas combien vous versez, mais contre quoi vous le versez. Voici la séquence annoncée.
- 15 %
À la réservation
- 10 %
Octobre 2027
- 15 %
5 % tous les quatre mois, trois échéances
- 60 %
Selon l’avancement du chantier, puis à la livraison
Option post-livraison
Une partie du prix peut être reportée après la remise des clés. Cela réduit l’apport initial mais allonge l’engagement : nous comparons le prix au pied carré avec un programme équivalent réglé sur la durée du chantier avant de vous dire si cet échéancier est réellement un avantage.
Les fonds versés avant la livraison transitent par le compte séquestre du projet, imposé au promoteur par la réglementation de Dubaï. Ils sont libérés au rythme de l’avancement constaté.
Situation
Lawncrest by Zimaya, dans le secteur de Dubai Production City
Jumeirah Golf Estates est une communauté résidentielle organisée autour de deux parcours de golf de championnat, au sud-ouest de Dubaï, le long de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Les villas y sont livrées et habitées depuis plus de dix ans. Ce qui change aujourd’hui, ce sont les résidences d’appartements qui s’élèvent en lisière des fairways, avec des tickets d’entrée bien inférieurs à ceux de la Marina ou de Downtown.
- Jumeirah Golf Estates en face
- Station de métro JGE (ligne rouge) ≈ 10 min en voiture
- Dubai Marina et JBR ≈ 15 min en voiture
- Mall of the Emirates ≈ 15 min en voiture
- Downtown Dubai ≈ 25 min en voiture
- Aéroport Al Maktoum (DWC) ≈ 25 min en voiture
- Aéroport international (DXB) ≈ 30 min en voiture
Temps de trajet annoncés par le promoteur, hors heures de pointe. Ils se vérifient aux heures qui comptent pour un locataire.
Le quartier
Investir à Jumeirah Golf Estates
Deux parcours de golf, des villas établies, et une couronne de résidences neuves face aux fairways.
Équipements
Ce que la résidence offre
Liste déclarative du promoteur. Elle se recoupe avec le contrat de vente avant toute réservation.
- Piscine principale
- Piscine enfants
- Salle de sport
- Clubhouse
- Cinéma en plein air
- Piste de marche
- Espace barbecue
- Appartement témoin visitable
Le programme
Ce que nous en disons
Lawncrest en bref
Lawncrest est une résidence de 183 studios et appartements de une à deux chambres signée Zimaya Properties, un promoteur indépendant de Dubaï, posée en lisière des fairways de Jumeirah Golf Estates, au sud-ouest de la ville. Le lancement public est annoncé pour le 26 septembre 2026 ; les acheteurs inscrits avant cette date reçoivent la grille de prix en premier et choisissent leurs unités en premier.
Ce qui distingue ce programme des dizaines de lancements du même trimestre tient en trois faits vérifiables : la vue sur le parcours, qui ne se construira pas ; un appartement témoin déjà livré, qui se visite ; et un plan de paiement adossé à l’avancement du chantier, avec une option post-livraison.
Ce que nous avons vérifié, et ce qui reste à confirmer
Nous avons repris la grille de lancement, le plan de paiement et la liste des prestations communiqués par le promoteur à la date de cette fiche. Les prix sont indicatifs et hors frais d’enregistrement ; ils sont susceptibles d’évoluer à l’ouverture publique. La date de livraison contractuelle, le budget de charges prévisionnel et la surface exacte de chaque unité sont à lire sur le contrat de vente, que nous vous transmettons avant toute réservation.
Pour qui
Pour un premier investissement locatif, le studio à AED 595 000 offre un ticket d’entrée bas sur une adresse déjà constituée. Pour un usage mixte, les deux chambres avec chambre de service, deux par étage, s’adressent à une famille ou à un investisseur qui vise la location longue durée. Dans les deux cas, nous vérifions le loyer constaté sur des biens comparables à Sports City et Production City, plutôt que de nous appuyer sur le rendement annoncé.
Le promoteur
Zimaya Properties
Zimaya Properties est un promoteur boutique de Dubaï, qui construit des immeubles de taille contenue dans des quartiers déjà habités. Le promoteur fait état de villas et de maisons de ville livrées à Al Furjan et à Dubai Hills, et mène aujourd’hui Belle Rêve à Jumeirah Village Circle, Belle Vie à Dubai Silicon Oasis et Celeste Heights à Al Furjan. Lawncrest, à Dubai Production City face à Jumeirah Golf Estates, et Soyo, sur les Dubai Islands, complètent son portefeuille.
Ce qui sécurise votre décision
- Les conditions écrites du promoteur vous sont remises avant tout versement.
- Les fonds transitent par le compte séquestre du projet, jamais par un tiers.
- Le titre de propriété est enregistré à votre nom au Dubai Land Department.
- La position à jour des disponibilités est vérifiée avant toute réservation.
Votre dossier
Recevoir la grille de prix, les plans et les unités disponibles
Nous vous transmettons la grille de prix datée, le plan de masse, l’échéancier signé du promoteur et la liste des unités disponibles. Sans commentaire commercial, avec nos réserves quand nous en avons. Réponse sous un jour ouvré.
- Prix promoteur, sans commission d’agence à votre charge
- Position à jour des disponibilités avant toute réservation
- Conditions écrites remises avant tout versement
- Accompagnement à distance, de la réservation à l’enregistrement au DLD
Ce que les investisseurs demandent sur Lawncrest by Zimaya
À quoi m’engage une demande de grille de prix ?
À rien. Vous recevez la grille de lancement, les plans et la liste des unités éligibles à la remise, et vous décidez ensuite. Aucun versement n’est demandé avant la signature d’un formulaire de réservation du promoteur.
Mes paiements sont-ils protégés ?
Les fonds versés avant la livraison transitent par le compte séquestre du projet, imposé au promoteur par la réglementation de Dubaï et contrôlé par le Dubai Land Department. Ils ne sont libérés qu’au rythme de l’avancement constaté du chantier.
Puis-je acheter depuis l’étranger, sans être résident aux Émirats ?
Oui. La résidence est en pleine propriété, ouverte aux acheteurs internationaux non-résidents. La réservation, la signature et l’enregistrement au Dubai Land Department se font à distance, avec un accompagnement francophone.
Quels sont les frais en plus du prix ?
Les frais d’enregistrement du Dubai Land Department, de l’ordre de 4 % du prix, et les frais administratifs d’enregistrement. Le prix promoteur ne comporte pas de commission d’agence à la charge de l’acheteur. Le simulateur de coût d’acquisition détaille chaque ligne.
Quel rendement locatif puis-je espérer ?
Personne ne peut le garantir, et nous ne le prétendrons pas. Le secteur loge les salariés de Sports City, Motor City et Production City, ce qui constitue une demande réelle pour des studios et des deux pièces neufs. Le calcul se fait avec le loyer constaté sur des biens comparables et le budget de charges de la résidence.
Les images de cette page montrent-elles le projet définitif ?
Non. Ce sont des illustrations préliminaires communiquées par Zimaya Properties. Le design, les matériaux et les plans définitifs peuvent évoluer d’ici la mise en marché officielle. Elles ne sont pas contractuelles.
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