Dubai Maritime City
Dubai Maritime City - Beyond
En construction
Promoteur à Dubaï
Beyond, promoteur à Dubaï
Beyond est la marque immobilière lancée par le groupe Omniyat, positionnée sur des programmes résidentiels haut de gamme en bord d’eau à Dubaï et aux Émirats arabes unis. Son portefeuille associe des tours signature sur des quartiers aménagés, comme Kanyon à Dubai Maritime City, à des développements plus récents comme Le Château à Ras Al Khaimah. L’offre vise des immeubles à vue dégagée plutôt que des tours d’intérieur de quartier.
- Siège : Dubaï, Émirats arabes unis
Le profil
Ce que fait Beyond
Les promoteurs immobiliers de Dubaï se choisissent toujours avec le quartier visé : chacun pèse sur le prix d’entrée et sur le calendrier de livraison. Chaque chiffre cité ici porte sa date et sa source.
Ce que ce promoteur sait faire
- Des tours signature en bord d’eau sur plusieurs quartiers, de Dubai Maritime City (Kanyon) à Dubai Islands (Hado), sur un foncier rare et non reproductible.
- Une présence sur des quartiers encore en cours d’aménagement, comme Ras Al Khaimah (Le Château) ou City of Arabia (Arancia Yards), avec un prix d’entrée antérieur à la maturité de la zone.
Notre lecture
Positionnement
Beyond, la marque immobilière du groupe Omniyat, joue la rareté du foncier littoral plutôt que le volume, avec des tours signature comme Kanyon (Dubai Maritime City) ou Hado (Dubai Islands). Le portefeuille s’étend aussi à des quartiers plus récents, à l’image de Le Château (Ras Al Khaimah) ou d’Arancia Yards (City of Arabia), où l’acheteur paie un prix d’entrée antérieur à la maturité de la zone. Il prend en échange le risque de calendrier de l’aménagement autour du bien.
Ce qu’il faut regarder
L’état d’avancement réel des infrastructures du quartier — accès routiers, commerces, marina — et le calendrier opposable de ces équipements, qui n’est pas celui du promoteur du bâtiment. Un immeuble livré à l’heure dans un quartier livré en retard se loue mal.
Les programmes
Projets Beyond à la une
Plans, disponibilités et grilles de prix s’ouvrent sur notre outil de recherche, tenu à jour en continu.
Questions fréquentes sur Beyond
Quelles sont les informations clés à connaître sur Beyond ?
Beyond est la marque immobilière lancée en septembre 2024 par le groupe Omniyat, d’après l’annonce publiée alors par le groupe. Omniyat, fondé en 2005 selon son site officiel par Mahdi Amjad, qui en reste le président exécutif, est une société privée non cotée. Beyond couvre le haut de gamme large, Omniyat gardant l’ultra-luxe sous son nom.
Quels sont les projets les plus connus de Beyond ?
Quatre programmes reviennent dans son portefeuille : Kanyon à Dubai Maritime City, Hado à Dubai Islands, Le Château à Ras Al Khaimah et Arancia Yards à City of Arabia. Ce sont des tours en bord d’eau ou des adresses sur des quartiers encore en aménagement. La notoriété d’un nom ne dit rien de l’échéancier ni du prix du lot que vous visez.
Que change l’adossement de Beyond au groupe Omniyat ?
Omniyat construit à Dubaï depuis 2005 et la marque Beyond n’existe que depuis 2024 : l’antériorité porte sur le groupe, pas sur l’enseigne. Nous regardons donc le maître d’ouvrage inscrit au contrat, le compte séquestre (escrow) du programme et son enregistrement au Dubai Land Department, plutôt que la réputation du groupe.
Un bien en front de mer se revend-il mieux ?
La vue dégagée et l’accès à l’eau élargissent le bassin d’acheteurs, et ce foncier ne se reproduit pas. En contrepartie, le prix au pied carré est plus élevé à l’achat et le rendement locatif brut souvent plus faible qu’à l’intérieur des terres. La revente dépend surtout de l’état du quartier au moment où vous vendez : les transactions comparables se vérifient au Dubai Land Department.
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